Когда нужны деньги на развитие бизнеса, рефинансирование долгов или крупную покупку, кредит под залог недвижимости кажется логичным решением. Но главный вопрос — сколько реально денег даст банк?
Есть простая формула, которую используют почти все банки.
Сумма кредита = Рыночная стоимость квартиры × Дисконт банка
В 2025 году дисконт банка составляет в среднем 20-30%. Это значит, что вы можете рассчитывать на 70-80% от оценочной стоимости вашего жилья.
Пример: Вашу квартиру оценили в 10 млн рублей. Максимальная сумма, на которую вы можете претендовать, будет в диапазоне 7–8 млн рублей.
Как банк определяет стоимость залога?
Это не вы решаете, сколько стоит ваша квартира, и даже не цены на «Циане». Стоимость определяет аккредитованный банком оценщик.
Что он учитывает:
Локация: Район, инфраструктура, транспортная доступность.
Состояние дома: Год постройки, материалы, состояние подъезда.
Состояние квартиры: Ремонт, планировка, этаж.
Юридическая чистота: Отсутствие обременений, несогласованных перепланировок.
Оценщик сравнивает ваш объект с аналогами, которые были реально проданы в вашем районе за последнее время, и выводит среднюю рыночную стоимость. Именно от этой цифры банк и будет считать сумму кредита.
Важный момент: Банк всегда закладывает дисконт, чтобы подстраховаться на случай, если цены на недвижимость упадут и ему придётся продавать ваш залог.
Поэтому не удивляйтесь, если оценочная стоимость окажется чуть ниже ваших ожиданий. Это стандартная практика.
У кого был опыт получения кредита под залог? Насколько оценка банка отличалась от ваших ожиданий? Поделитесь в комментариях 👇
‼️НАПИШИТЕ НАМ, и мы проконсультируем, что подойдет ли этот инструмент под ваши бизнес-задачи.